Как банки ипотеку предоставляют

На сегодняшний день понятие ипотеки практически перестало существовать в виду тяжелой экономической ситуации в стране и мире. Ни для кого не секрет, что причиной этой ситуации стала кредитная экспансия, поглотившая мир и стремительно двигавшаяся в сторону роста с 80-х годов прошлого столетия. Однако нередко мы можем видеть манящие объявления о том, что банк предоставит ипотеку. Как же так?

Дело в том, что упомянутое уже нами состояние экономики стало причиной кредитной несостоятельности множества граждан. Многие из них ранее брали ипотеку и теперь не имеют возможности обслуживать кредит, узнав о чем, банки, отбирают имущество, находящееся в залоге. Однако наличие такого имущества у банка никоим образом не улучшает его положения, а лишь отягощает и без того не слишком легкий кредитный портфель. Как же избавиться от этого балласта? Отдать его в новый кредит!

Таким образом, банки предлагают своим клиентам ипотеку с рядом условий. Первое – малый срок займа – 3-5 лет и не более. Второе – наличие первого взноса и процентная ставка от 18 до 21 процента, в зависимости от размера изначально внесенной суммы. И третье, самое важное, – это приобретение жилья, находящегося в собственности у банка. А кто откажется купить лофт, столь желанный и необходимый? Ведь в собственность банку, как правило, отходят уже обжитые квартиры и дома, находящиеся при этом в отличном состоянии, поскольку их предыдущие владельцы прожили в них не так долго. Так, все остаются довольны: клиенты получают ипотеку, а банки – избавляются от балласта.

Как это делается за границей? Как правило, там банки создают дочерние организации, призванные руководить непрофильными активами банка. Именно эти компании и проводят куплю и продажу недвижимости. В результате у банка на руках оказывается отличный актив и отличный кредит, обеспечиваемый дочерней компанией. А клиенты получают желаемую ипотеку.